結婚7年的李先生,最近一直愁眉不展,一問之下才知道原來是為了房子的事在煩惱!李先生和太太原本打算不生小孩當頂客族,但太太意外懷孕而有了小孩,隨著孩子的出生長大,需要空間也愈來愈大,使得新婚時購買的21坪房子漸漸不夠使用。想換購大一點的房子,又苦於夫妻兩人的薪水扣除平時家庭支出、奉養父母及房貸後,已所剩無幾,連頭期款也不夠支付。若想賣舊屋換購新屋,又因為現在居住的房子也是當初賣了舊房子再買的,現在若是賣了它,土地增值稅稅金又那麼高。OK忠訓

 

其實,李先生先不必那麼煩惱。政府在99年度有許多新政策上路,其中之一就是土地增值稅的優惠稅率適用從「一生一次」,有條件的放寬成「一生一屋」。但若要享有土地增值稅的優惠稅率,必須先使用過「一生一次」的稅率,才可選擇「一生一屋」的優惠稅率。雖然,目前政策並未明確規定「一生一次」或「一生一屋」的使用順序,可是財政部方面仍指出,民眾必須先使用「一生一次」後,才能申請「一生一屋」。以「一生一次」來說,雖然一生只能申請一次,但它的條件比較寬鬆,像是名下的不動產戶數或是持有不動產的時間等,皆未受到限制。只要賣掉房子的前一年,確為非用於出租或營業的自用住宅,就可申請「一生一次」優惠稅率。OK忠訓

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這項優惠稅率在土地增值稅方面確實可省下不少支出,除此之外,購屋者最重視的就是房貸了。談到「房貸」,許多人的直覺就是一種負債。想買房子的人因為準備購屋的金額不足,以欲購買的房子作擔保品,先向銀行借錢,銀行再根據各種評估條件,諸如房子坪數、地點、年數等等,決定是否承作房屋貸款、可以借多少等等。OK忠訓
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現在銀行提供的房貸商品非常多元化,市場上有固定型房貸、指數型房貸、抵利型房貸、理債型房貸等等,令人眼花撩亂,到底那一種商品才是最適合我的呢?我想,這應該是每一個房貸人的心聲吧!其實除了自己花時間研究外,市場上也有許多專業的人員可以提供服務,為消費者評估適合的房貸方案,除了降低房貸月付負擔,甚至可以利用多餘房貸額度來創造另外的投資收入,增加人生的另一桶金!OK忠訓
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