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5月份剛完成綜合所得稅的申報及屋屋稅之繳納。有房屋的民眾,接下來11月份則需要繳交地價稅。
您已經辦妥自用住宅優惠稅率了嗎?OK忠訓 
您知道嗎?如果沒有提出申請,您所繳的地價稅稅率與自用住宅優惠稅率相差4倍之多呢!
依據土地稅法的規定,只要房屋屬於自用住宅(即沒有出租或營業用的行為)。都市土地面積未超過3公畝
,非都市土地面積未超過7公畝,土地所有權人及其配偶或直系親屬,都可以申請自用住宅優惠稅率。
地價稅基本稅率為10/1000,但自用住宅之地價稅率只有2/1000,二者差距甚遠。
地價稅為每年11月開徵,民眾只要在開徵地價稅前40天提出申請,也就是每年9月22日之前向當地稅捐機關提出申請自用住宅優惠稅率。一經審核無誤後;則自當年度起則開始適用自用住宅優惠稅率,逾期申請者,則從次年開始適用。
地價稅採累進稅率,一般基本稅率為10/1000,最高累進稅率可達55/1000。若您擁有二間以上自用住宅,優先讓成年子女或父母親直系親屬辦理設籍,亦同享地價稅自用住宅之價惠稅率。
另外,一生一屋之土地增值稅優惠稅率也自99年1月1日正式上路,只要您名下只有一間自用住宅,不限換屋的次數,出售房屋時,亦可享有10%土地增值稅優惠稅率。
其實優惠稅率門檻並不高,只要善用這些小技巧,無形中就可以為自己的稅率把關。節省下不需要的額外支出。
補充一、自用住宅優惠稅率適用條件
1.土地所有權人本人或配偶或直系親屬已在該地辦妥戶籍登記。OK忠訓
2.房屋無出租或供營業用之情形。
3.地上房屋為土地所有權人本人或配偶或直系親屬所有。
4.都市土地面積以3公畝(即300平方公尺,也就是90.75坪)非都市土地面積以7公畝(即700平方公尺,也就是211.75坪)為限。
5.土地所有權人與配偶及其未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率,以一處為限。

 

補充二、一生一屋10%土地增值稅優惠稅率適用條件OK忠訓
1.出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。
2.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋。
3.出售前持有該土地六年以上。
4.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。
5.出售前五年內,無供營業使用或出租。OK忠訓國際股份有限公司

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