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感謝東森新聞專訪 OK忠訓 國際陳虹蓁女士，
關於國人銀行貸款、理財理債上的問題，
請交給 OK忠訓 國際幫您做規劃，
OK忠訓 國際秉持愛、關懷、包容、互助的企業經營理念，
陪­同客戶一起面對問題、解決問題，再創希望、美好的人生。

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http://www.youtube.com/watch?v=pHaVUdt9IHk

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【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
經濟不景氣，銀行全面緊縮信用，急須資金周轉的消費者，該如何才能成功向銀行申貸？

OK忠訓國際 指出，民眾應學習在平日累積信用，借款時也要特別注意幾個關鍵。

首先，不要成為「月光族」。若借款人提供銀行的薪資證明都是，每月薪水一進來，到月底全花光，此時銀行會認為當事人的還款風險過高，而傾向不借。

其次，「沒有投保勞保、以薪水袋現金方式領薪」的一些小型公司行號員工，也可能會遭到銀行拒絕。

OK忠訓國際 指出，因為薪水袋上的金額可能會被更改，而且也無法證明自己有長期穩定的現金收入，因此辦貸款最好建議公司將現金袋改為薪轉戶，也許成功機率會比較高。

OK忠訓國際 說，當銀行查聯合徵信中心資料時，發現借款人同時向這麼多家銀行借錢申貸，卻沒有貸款成功，可能顯示是需金孔急，信用風險堪慮。

OK忠訓國際股份有限公司 指出，銀行授信時，多會根據貸款人信用狀況評分，例如注意貸款人是否收入穩定，平常與金融機構來往是否按時繳款，負債收入比會不會太高，或個人名下有沒有動產、不動產等。

OK忠訓國際 建議消費者，平日就要累積自己的「信用存摺」，就算收入是領現金（例如小店或攤販），也要每月定期將資金存入金融機構，培養穩定的現金流量，證明自己有還款能力。

此外，若還沒有信用紀錄，最好辦張信用卡，並維持良好的繳費習慣，避免留下不良紀錄，積極培養自己的信用分數。

來源：http://money.udn.com/wealth/printpage.jsp?f_ART_ID=272502 

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OK忠訓 國際持續贊助社區慢跑活動已經是第三個年頭，主辦單位為號召更多大朋友小朋友參與路跑，今年特別定在暑假期間盛大舉辦這項活動。 OK忠訓 國際積極參與各項公益活動，為響應國人健康樂活概念，在陳訓弘總經理的帶領下，路跑與義工報名相當踴躍，同仁們也與家人、親友揪團參加，一同在假日的河濱公園流汗運動，熱血一夏！

OK 忠訓 國際除了現場為路跑民眾遞水加油外，今年特別在攤位進行網路社群活動，只要與OK忠訓國際的活動看板合照，並上傳facebook，即可獲得限量紀念T-shirt一件，現場吸引排隊人潮，民眾反應相當熱烈！透過活潑有趣的互動方式，讓更多人可以感受到OK忠訓國際的親切與活力！

大會估計參與人數高達六千多人，陳訓弘總經理鳴槍開跑儀式後，便帶領民眾前進5公里賽程，鼓勵大家在工作之餘，更別忘了定期運動的習慣，有健康的身體才能照顧家庭，打造更美好的人生，這也是總經理大力支持樂活運動的初衷。

跑步運動如同公益事業一樣，都需要持之以恆，才能見其效果，不僅身心裨益，還善養社會之健康風氣。OK忠訓國際股份有限公司一直以來用「愛、關懷、包容、互助」的精神，對待客戶如同家人一般，關懷客戶、為客戶解決問題，並以「幫助需要被幫助的人，讓人生命更美好」為己任，將企業精神落實在生活中，積極投入在運動、音樂、藝術等各項領域，期望未來共創一個至真、至善、至美的世界。

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５月份剛完成綜合所得稅的申報及屋屋稅之繳納。有房屋的民眾，接下來１１月份則需要繳交地價稅。
您已經辦妥自用住宅優惠稅率了嗎？OK忠訓　
您知道嗎？如果沒有提出申請，您所繳的地價稅稅率與自用住宅優惠稅率相差４倍之多呢！
依據土地稅法的規定，只要房屋屬於自用住宅（即沒有出租或營業用的行為）。都市土地面積未超過３公畝
，非都市土地面積未超過７公畝，土地所有權人及其配偶或直系親屬，都可以申請自用住宅優惠稅率。
地價稅基本稅率為１０／１０００，但自用住宅之地價稅率只有２／１０００，二者差距甚遠。
地價稅為每年１１月開徵，民眾只要在開徵地價稅前４０天提出申請，也就是每年９月２２日之前向當地稅捐機關提出申請自用住宅優惠稅率。一經審核無誤後；則自當年度起則開始適用自用住宅優惠稅率，逾期申請者，則從次年開始適用。
地價稅採累進稅率，一般基本稅率為１０／１０００，最高累進稅率可達５５／１０００。若您擁有二間以上自用住宅，優先讓成年子女或父母親直系親屬辦理設籍，亦同享地價稅自用住宅之價惠稅率。
另外，一生一屋之土地增值稅優惠稅率也自９９年１月１日正式上路，只要您名下只有一間自用住宅，不限換屋的次數，出售房屋時，亦可享有１０％土地增值稅優惠稅率。
其實優惠稅率門檻並不高，只要善用這些小技巧，無形中就可以為自己的稅率把關。節省下不需要的額外支出。
補充一、自用住宅優惠稅率適用條件
１.土地所有權人本人或配偶或直系親屬已在該地辦妥戶籍登記。OK忠訓
２.房屋無出租或供營業用之情形。
３.地上房屋為土地所有權人本人或配偶或直系親屬所有。
４.都市土地面積以３公畝（即３００平方公尺，也就是９０.７５坪）非都市土地面積以７公畝（即７００平方公尺，也就是２１１.７５坪）為限。
５.土地所有權人與配偶及其未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。

補充二、一生一屋１０％土地增值稅優惠稅率適用條件OK忠訓
１.出售都市土地面積未超過１.５公畝部分或非都市土地面積未超過３.５公畝部分。
２.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。
３.出售前持有該土地六年以上。
４.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。
５.出售前五年內，無供營業使用或出租。OK忠訓國際股份有限公司

創業是許多民眾的夢想，希望有朝一日成為老闆、老闆娘，擁有自己的店，創造更多的財富，在努力打拚之後，或許還可以拓展分店、加盟連鎖；然而望向現在的自己，作為普通上班族，每天趕著上班，領著一份固定的薪水，在這物價上漲的環境裡，似乎也只能勉強維持生計，在夜深人靜時，不禁在心裡暗自問老天爺，為何如此不公平！

反觀許多創業成功的朋友，他們當真財力雄厚？其實不然，只不過比你我多了冒險的勇氣，至於資金問題，其實可以透過貸款來解決。「貸款」可以解釋為預借自己未來的資金，在當期進行運用，只要看凖時機點，做好創業的完善準備，貸款不僅可以解決燃眉之急，也可以是開創人生財富自由的工具。要如何選擇適合自己當下狀況的貸款方式，就需要仔細的比較各家銀行的商品。然而一般社會大眾，對於各家銀行貸款商品的認知，大多數僅止於銀行廣告或選擇少數幾家銀行進行詢問與比較，殊不知目前市面上每家銀行都有自己獨特的方案，針對不同貸款族群，也有不同的偏好。正因為如此， OK忠訓 國際看到普遍民眾的需求，為縮短消費者與銀行之間的資訊不對稱性，特別提供24小時免付費諮詢專線，無論何種貸款，隨時可以進行電話線上評估，讓民眾快速、方便的得知自己適合的銀行貸款方案。OK忠訓

在現在經濟衰退、學費高漲的時代，一般莘莘學子若要上大學或是研究所就讀，都必須負擔一筆龐大的學雜費用。許多父母往往沒有能力供應如此高昂的學費，以致有部份學生靠著自己半工半讀來減輕父母負擔，完成學業。鑑於此，教育部倡導助學貸款方案，以協助家庭經濟環境不佳但就學意願高的孩子，如願的成就他們的學業，期盼畢業後能夠在社會上取得更好的就業條件及機會。OK忠訓
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然而，畢業一年後，正是這筆龐大的助學貸款開始繳款的期限，這股經濟壓力也才隱隱的開始，但是，由於助學貸款的利率較低，這種「先享受後付款」的輕鬆感覺，讓他們誤認為貸款分期其實也沒有什麼壓力，導致想再跟銀行貸款圓自己的夢想，例：買車或買房子或貸款創業等。但是，往往剛步入社會的他們，殊不知助學貸款已經佔住了他們的貸款額度。 OK忠訓

75年次的小絹，剛踏入社會，月收入才2萬元，當初助學貸款就貸了40幾萬元，以現在金管會規定的『無擔不可逾月收22倍』來說，小絹的負債比已經快達到22倍了，銀行也沒有太多的空間可以貸款給她。因此，小絹詢問好幾家銀行，銀行的回覆都是不能辦理，讓她好灰心。她想不透的是，她只是要貸10萬元幫媽媽週轉小吃店的生意，為何銀行就不能同情她們呢？小絹不知道的是許多銀行將助學貸款的額度納入無擔負債比來計算。OK忠訓


後來，小絹看到專業貸款公司的廣告，她才想詢問專業貸款人員的意見，看看能不能有轉機。在辦理的過程中，小絹一度失去信心的告訴規劃師，如果不能辦就算了。但是，在規劃師積極鼓勵下，同意了處理貸款事宜。沒過多久，透過貸款規劃師的協助，成功貸到了小絹想要額度，幫助媽媽度過難關。其實，貸款的事真的需要專家來協助。

專家建議：
其實，銀行貸款有許多細節是需要一一的查詢和比較。全台灣有數十家銀行，每一家銀行的貸款方款及核准貸款的條件都不盡相同，若要一一詢問，可能會使您的聯徵查詢註記一下子增加好幾筆，大大的影響您的信用評比。有些朋友就因為不諳銀行貸款的竅門，隨機的向銀行申請貸款，一旦不符該銀行的核貸條件而被婉拒，就完全失去信心，苦坐愁城。
建議有這些困擾的朋友，可以尋找坊間對銀行貸款具有專業背景且值得信賴的銀行貸款規劃公司，由專業人士來替您解決惱人的問題，才是真正的解決之道。

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結婚是熱戀中男女的夢想，但結婚所需資金並非小數目，籌措方式以信用貸款最為適合，選擇信用貸款除了注意期數外，更要了解是浮動利率信用貸款或是固定利率信用貸款 OK忠訓

朋友原先是一對熱戀中的男女，雙方都有正當且穩定的工作，但因為每月都需要提供彼此雙親一筆生活費用，在這樣的狀況之下，身邊並沒有太多的儲蓄，所以將婚期一拖再拖。當時恰好女方的親屬逼迫雙方成婚，認為女孩子青春年華不再，如此蹉跎時光，對彼此都不是好事。所以，朋友以銀行信用卡採買結婚所需物品，以及用現金卡及向銀行預借一筆費用，最後以迅雷不及掩耳的方式完婚。原本以為幸福快樂美滿的王子和公主的故事能在現實上演，但在沒有良好的償債計畫及沒有慎選信用貸款的金融商品，信用卡及現金卡的債務，逐漸壓的朋友喘不過氣，每月所得扣除還款金額外，生活費所剩無幾，這時的他們，開始感覺當初隆重而盛大的婚禮變的不值一提，對他們來說，現在的生活，選擇麵包實在比捍衛愛情重要的許多。OK忠訓

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經濟問題，可能會是壓垮甜蜜戀情的一根稻草，或許朋友當初在選擇金融商品時，能以信用貸款等銀行利率較低的貸款方式做為選擇，而不是以信用卡或現金卡等方式借款籌辦婚禮，在瞬間的激情過後，即開始面對近似永無止境的循環利率之中。或許很多人總是認為，在沒有擔保品的情況下，很難向銀行貸款，僅就薪資證明、個人信用狀況，所貸的金額似乎也僅在小額的範圍之內。但其實只要找對委託代辦公司，以其專業所學，積極的精神，仍能就信用貸款一項，貸到與現金卡或信用卡相當的金額，當初如果朋友能多想一點，或許現在的他們，會是令人稱羨的王子與公主，無奈貧賤夫妻百事哀，現實總是逼人低頭。在需要資金週轉之時，選擇誠信的貸款顧問公司，委託規劃財務狀況，同時具備良好的償債計畫，必能讓王子與公主的童話，在真實世界中，不斷上演！OK忠訓

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結婚是很多熱戀中男女最終的夢想，能夠和彼此心愛的人共同步入禮堂是令人稱羨的事。建議結婚前的資金籌措方式必需要謹慎選擇、小心規劃，必要的時候尋找貸款顧問公司專業諮詢，可以協助降低負債機率。OK忠訓

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現代人的金融知識，已經比從前人的好許多了，像是一般人的觀念裡，能不跟銀行有往來，就表示信用一定良好嗎？那就錯了；還是要有用幾張信用卡，先培養您的信用狀況，以備您所需要貸款時，無任何的信用不良，也是不好的哦！
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